Slovenija je priča novemu trendu - bogati prodajajo (pre)cenjene nepremičnine na Hrvaškem in v Sloveniji ter investirajo v Dubaj, ker želijo zaščititi svoj denar in ga spraviti izven Evrope. Za vas smo pripravili manjšo raziskavo, ki v resnici daje smisel takšnemu investiranju.
Nepremičninski trg v Dubaju ponuja namreč edinstveno kombinacijo prihodkov brez davkov, izjemnega potenciala za rast in vrhunskih udobij, zaradi česar je ena najboljših investicijskih destinacij na svetu. A ni vse tako rožnato, poznati je potrebno ustrezne ljudi in imeti zaupanja vredne povezave. Najti nekoga preko Google iskalnika ali preko Facebook oglasa zna biti precej pogumna poteza.
To so razlogi, zakaj se Slovenci odločajo za investiranje v Dubaju
1. Brez davkov na vašo naložbo
Dubaj ponuja 100 % lastništvo brez davkov, kar pomeni brez davka na nepremičnine, kapitalske dobičke ali davka na dohodke od najemnin in vse kapitalske pridobitve pri prodaji so popolnoma oproščene davka, kar vam omogoča, da maksimalno izkoristite svoje donose. To ustvarja okolje, kjer ostanejo vaši dobički nedotaknjeni, kar je redkost v primerjavi s Slovenijo ali drugimi državami EU.
2. Izjemen potencial rasti: Dubaj 2040
Dubajeva urbana strategija 2040 spreminja mesto v globalni model trajnostnega urbanega življenja. Ključni elementi vključujejo:
- podvojitev prebivalstva do leta 2040, kar pomeni milijone novih prebivalcev in povpraševanje po stanovanjih,
- gradnja dveh novih linij podzemne železnice, ki bosta povezali ključne predele mesta in nepremičninam v bližini metro postaj povečali vrednost,
- širitev stanovanjskih, poslovnih in zelenih površin v podporo rastočemu prebivalstvu.
Investiranje danes vam omogoča, da izkoristite trenutne cene, preden povpraševanje – in vrednost nepremičnin – močno narasteta, saj se Dubaj razvija v še bolj privlačno globalno središče.
3. Nepremagljivo razmerje med kakovostjo in ceno
Dubaj ponuja izjemno vrednost za nepremičnine s cenami med 4.000 € in 8.000 € na m²—mnogo bolj dostopno kot v velikih mestih, kot so Pariz, Dunaj ali Milano, pa zelo primerljivo s Slovenijo za kakšne prestižne lokacije.
Poleg tega nepremičnine v Dubaju vključujejo luksuzna udobja, kot so bazeni, fitnesi in concierge storitve, kar zagotavlja visok življenjski standard po konkurenčnih cenah. Verjetno je še največji šok pri opremljanju stanovanja, saj stanovanje v Dubaju opremiš že za nekaj tisoč eurov, medtem ko bi pri nas odšteli deset tisoče evrov.
4. Visoki čisti donosi iz najemnin
S čistimi donosi iz najemnin med 5–9 % letno je nepremičninski trg v Dubaju eden najbolj donosnih na svetu. Trenutno je sicer zanimiv tudi Maroko, vendar je tam stopnja tveganja zelo visoka, medtem ko je Dubaj resnično varna in konservativna odločitev za nepremičninske vlagatelje.
Veliko povpraševanje s strani izseljencev, turistov in kratkoročnih najemnikov zagotavlja resnično stabilne prihodke. Za vlagatelje, ki uporabljajo Airbnb, Dubaj ponuja prilagodljivost.
- Zaslužite lahko z najemninami vse leto, bodisi z dolgoročnimi ali kratkoročnimi najemi.
- Uporabite apartma za počitnice, kadar želite, in hkrati uživate v koristi vaše naložbe.
Vam pa lahko celotno oddajanje, čiščenje, vse storitve, hišna opravila vodijo podjetja, tako da v Dubaj praktično niti ne potrebujete potovati.
5. Prilagodljive možnosti rezidentstva
Vlagatelji lahko pridobijo dolgoročne vizume za rezidentstvo:
- 3-letni investitorski vizum: za nepremičnine v vrednosti 750.000 AED (190.000 €) ali več in
- 10-letni zlati vizum: za nepremičnine v vrednosti 2 milijona AED (500.000 €) ali več.
Rezidentstvo je neobvezno, kar daje vlagateljem svobodo izbire, ali želijo živeti v Dubaju ali zgolj imeti nepremičnino. V negotovih časih je dobro imeti več možnosti, več opcij tudi izven Evrope.
6. Ekonomska stabilnost in odpornost
Dubajski gospodarski kazalci kažejo stalno rast BDP, ki ga poganjajo turizem, trgovina in podjetjem prijazne politike. Valuta dirham, ki je vezana na ameriški dolar, zagotavlja stabilnost, kar ustvarja varno okolje za vlagatelje. Dubaj kot strateško središče, ki povezuje Evropo, Azijo in Afriko, privablja podjetja in izseljence, kar dodatno spodbuja nepremičninski trg.
7. Nizko tveganje, visoki donosi
Dubaj se uvršča na zadnje mesto UBS-ovega seznama tveganih nepremičninskih trgov
na svetu zaradi:
- Pristnega povpraševanja, ki ga poganjata rast prebivalstva in gospodarski razvoj.
- Močnih regulativnih okvirov, ki jih upravlja Dubajski oddelek za zemljišča (DLD).
- Trajnostne rasti cen nepremičnin, s povprečnim letnim povečanjem 15 % v zadnjih dveh letih.
To Dubaj postavlja kot varen in privlačen trg, zlasti v primerjavi z mesti, označenimi kot visoko tvegani nepremičninski mehurčki.
8. Turizem cveti in prebivalstvo raste
Dubajev vrhunski turistični sektor in hitro rastoče prebivalstvo ustvarjata dvojno povpraševanje po nepremičninah:
- turisti iščejo kratkoročne najeme na vrhunskih lokacijah, zaradi česar so platforme, kot je Airbnb, zelo donosne,
- izseljenci in podjetja, ki se preselijo v Dubaj, poganjajo dolgoročno povpraševanje,
kar zagotavlja stalne donose in rast vrednosti nepremičnin.
9. Življenjski slog in prestiž
Lastništvo nepremičnine v Dubaju ponuja več kot finančne donose—omogoča dostop do svetovnega življenjskega sloga. Uživajte v soncu skozi vse leto, v čistih plažah, luksuznih udobjih in raznoliki kulturni ponudbi. Ne glede na to, ali ste vlagatelj ali delni rezident, Dubaj ponuja edinstveno kombinacijo luksuza in priložnosti.
10. Fleksibilni in enostavni plačilni načrti
Ena izmed ključnih prednosti Dubaja je fleksibilnost plačilnih načrtov, ki omogočajo vlagateljem nakup nepremičnin brez potrebe po odobritvi banke. Razvijalci v Dubaju pogosto ponujajo neposredne plačilne načrte s pogoji, prilagojenimi pametnim naložbenim strategijam:
- plačilo nepremičnine je mogoče razporediti na obdobje do 6 let,
- 0% obresti na obroke, kar vam omogoča optimizacijo denarnega toka in izogibanje visokim stroškom bank, hkrati pa investirate v nepremičnine,
- začetna akontacija je lahko le 10-20%, kar vam omogoča, da si z minimalnim začetnim kapitalom zagotovite nepremičnino in hkrati izkoristite potencialno povečanje vrednosti že med plačilnim obdobjem.
Ta struktura omogoča vlagateljem diverzifikacijo portfelja, višje donose na dolgi rok in izkoriščanje močnega gospodarskega razvoja Dubaja brez takojšnjih finančnih pritiskov, ki so običajno povezani z nakupom nepremičnin.
11. Ali to pomeni, da boste morali pogosto v Dubaj?
V resnici ne. Obstajajo resnično zaupanja vredna podjetja, ki vodijo celoten proces od nakupa ter kasneje pri samem oddajanju, kjer se oni ukvarjajo s tem, da izberejo način oddajanja, ki je najbolj dobičkonosen, najsibo kratkoročen ali dolgoročen. Vse gre preko njih, tudi možna popravila ali karkoli podobnega, zato resnično ni nobene potrebe po tem, da bi morali v Dubaj zaradi logistike stanovanja.
12. Kako je z opremljanjem stanovanja?
Stanovanje je narejeno do zadnje faze, za pohištvo pa poskrbite sami in to po zelo nizkih cenah. Cene za pohištvo v Dubaju so namreč izjemno nizke in že z nekaj tisoč eurov lahko dokončno opremite celotno stanovanje. Lahko pa to storitev za vas opravi tudi nekdo drug.
13. Kako je z nepremičninskimi agencijami v Dubaju? So varne?
Mnoge niso, znano je tudi, da se z nepremičninskim poslom ukvarjajo celo prostitutke ali spremljevalke za bogate, ki pa so lahko nezanesljive.
Stabilno podjetje mora nuditi celovito podporo, vključno z:
- Identifikacijo najprimernejše nepremičnine glede na vaš investicijski profil.
- Pridobivanjem najboljših cen in pogojev.
- Nudenjem notranjih storitev oblikovanja za opremljanje nepremičnine.
- Upravljanjem kratkoročnih ali dolgoročnih najemov nepremičnine.
- Nudenjem računovodskih in vzdrževalnih storitev.
- Pomočjo pri optimizaciji hipotek, strukturiranju podjetij in odpiranju bančnih
računov.
S tako celovito paleto storitev lahko nudijo nemoteno in donosno izkušnjo za tuje vlagatelje v Dubaju.
14. Kaj pa energijsko ozadje Dubaja? Zakaj je Dubaj tako finančno močan?
V oddaji Klepet ob kavi smo že pred sedmimi leti spoznali, da je Dubaj energijsko zasnovan tako, da obilje priteka. O tem je spregovorila feng shui svetovalka Tanja Glažar.
Ravno zaradi tega pogovora je Jasmina Kandorfer, slovenska profesionalna biohackerka (sicer po izobrazbi zdravstveni delavec), svetovna popotnica, ki sodeluje tudi s številnimi zasebnimi klinikami po svetu in je zaradi svojega dela mnogokrat v stiku z bogatimi v denarju in revnimi z zdravjem, raziskovala Dubaj po svojih povezavah in naključja so jo pripeljala do številnih ugotovitev in priložnosti, ki jih deli tudi s Slovenijo. Sama sicer prisega na podeželsko življenje ter investiranje v zemljo in vodne izvire, a hkrati razume tudi posameznike, ki svoje prihranke "na tiho" spravljajo iz Evrope, najsi bo zaradi oplemenitenja denarja ali vsaj ohranjanja, najsi bo zaradi varnosti ...
Kombinacija prihodkov brez davkov, visokih donosov, kapitalskih dobičkov in nepremagljivega razmerja med kakovostjo in ceno Dubaj uvršča med najboljše možnosti za vlagatelje. S svojo ambiciozno rastjo, cvetočim prebivalstvom in globalnim privlačnostjo je vlaganje v nepremičnine v Dubaju priložnost,ki so jo že izkoristili mnogi v Sloveniji, tudi zaradi povsem enostavne letalske povezave iz Ljubljane ali Zagreba do Dubaja (FlyDubai in Turkish Airlines), ki traja zgolj 6 ur.
Ste prebrali kaj zanimivega? Imate kakšno vprašanje ali potrebujete usmeritev? Pišite nam na info@klepetobkavi.si, kjer cenimo diskretnost in anonimnost.
